정관일반산업단지 청년문화센터 건립 설계공모

부산 기장군 정관읍 달산리 1096

참가등록 88건 | 참가승인 88건 | 작품제출 31

개요

Summary
정관일반산업단지 청년문화센터 건립 설계공모
정관일반산업단지 청년문화센터 건립 설계공모
위치

부산 기장군 정관읍 달산리 1096

지역·지구

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지방산업단지, 녹지구역

건축물 용도

제1종 및 제2종 근린생활시설

층수

지상4층 이하(1개동)

대지면적

2,000㎡

연면적

1,287㎡(± 3% 범위내 조정 가능)

총 예정사업비

8,390,000천원

예정 공사비

6,497,000천원

예정 설계비

309,212천원

설계공모 목적

과업은 청년 일자리 문제와 근로환경 개선 도모를 통해 노후산업단지를 청년 친화형 산업단지로 전환하여 청년복합문화 및 혁신지원 기능이 융합된 거점센터의 조성으로 청년 고용인원 증대, 고급 인력 유입, 산업 성장 등의 청년친화도시건축을 목적으로 함

운영위원

운영위원장 임진호, 운영위원 하대인, 운영위원 정동식, 운영위원 박길용

발주기관

발주기관

일정

Schedule
시행공고 2026-02-19 16:00 ~ 2026-04-09 23:59
참가등록 2026-02-26 09:00 ~ 2026-02-27 17:00
등록방법 : 홈페이지 등록
질의접수 2026-03-05 09:00 ~ 2026-03-06 17:00
접수방법 : 홈페이지 접수
질의응답 2026-03-13 09:00 ~ 2026-03-13 17:00
답변방법 : 홈페이지 게재
접수 2026-04-08 09:00 ~ 2026-04-09 17:00
제출방법 : 홈페이지 제출
1차심사 2026-04-20 15:00 ~ 2026-04-20 18:00
장소 : 부산광역시청 회의실
          공모안 심사(공개진행)
           6개 작품 이상 접수시 심사위원에서 2차심사대상 5개 이내 작품 선정
2차심사 2026-04-21 14:00 ~ 2026-04-21 18:00
장소 : 부산광역시청 회의실
         공모안 심사(공개진행)
          당선작 및 기타 입상작 선정
당선작발표 2026-04-28 09:00 ~ 2026-04-28 18:00
홈페이지 게재, 당선작 및 기타 입상작에  한하여 개별 통지

보상비

Reward
시상구분 작품수 시상내용 비고
당선작 1작품
  • 설계권 부여
최우수 1작품
  • 12,000,000원
우수 1작품
  • 9,000,000원
장려 1작품
  • 6,000,000원
가작 1작품
  • 3,000,000원

심사위원

Jury
  • 이길임

    동명대학교

    주요경력

    
    										
  • 김동준

    건축사사무소 이도

    주요경력

    부산광역시 공공건축가
    광안3동복합동사 설계공모 당선 등
  • 유창욱

    캘리토닉

    주요경력

    성균관대학교 건축계획학 박사학위 취득
    동의대학교 겸임교수
    현재 캘리토닉 건축사사무소 대표
    2023년 부산건축가회 '완공건축물 베스트어워드' 수상
    2016년 부산건축가협회가 선정한 부산건축상 ‘신인건축가’ 부문을 수상
    2015년 부산다운 건축상 '은상' 수상
  • 강혜진

    우다 건축사사무소

    주요경력

    ys민주역사기념관 당선
    천주교 대구대교구청 당선
    안성맞춤공감센터 우수상 수상 등
  • 구희태

    라희 건축사사무소

    주요경력

    
    										
  • 김지인

    건축사사무소 이안

    주요경력

    
    										

질의응답

Q & A

1. 제출도서 중 구적도는 참여자가 만들어 제출 하는 것인지? 제공자료의 대지 경계로 사용하지 않고 모든 참여자가 각기 제출 하는 것인지?

2. 지형고시도면의 용적률(20%)과 건폐율(80%)는 오기 인지? 지침상 용적률 80% 건폐율 20%로 판단됨.

3. 실내체육시설(122.4m2)은 별도로 관리되는 헬스장을 뜻하는 것인지? 50인이 한번에 이용하는 면적으로는 부족해보임 
     다목적문화강당(실내체육관)의 부속시설로 샤워장, 사무실등 을 설치하라는 의도인지?
     세부운영계획을 보면 별도의 헬스장으로 계획하라는 것으로 판단됨.

4. 주요 시설 개요 및 면적 배분에서 각 용도에 부속되는 테라스 등의 면적은 추가 서비스 면적으로 자유롭게 계획해도 되는지?
    현행법 상  상층부 돌출 매스 등으로 생기는 테라스는 바닥면적에 산입하도록 되어 있고, 본 참가자는 용적률에 합산되는 바닥면적에 산입하고,
      세부시설공간의 부속용도로 테라스등을 적극적으로 계획할 예정임. 

답변

1.  계획대지는 제공자료(수치지형도)의 대지경계를 사용하고 대지구적도는 제출대상이 아니며, 제출도서중 구적도는 공모 참가작품 각각의 계획안에 따른 건축면적 및 바닥면적산출 구적도를 제출하는 것임
2.  건축설계공모 지침서상 건폐율(20%), 용적률(80%) 적용
3. 실내체육시설은 헬스장을 권장하며, 샤워장, 사무실은 실내체육관을 포함하는 시설의 부속시설이며, 다목적문화강당(실내체육관)과는 별도의 공간 시설임.
4. 테라스설치 등은 설계자의 제안사항이며, 면적산정은 건축법 및 관계법령 기준에 적합하게 산정하고 설계지침서 공모개요에 제시된 연면적 범위내 자유롭게 조정 가능


1. 지하주차장외에 지하층 계획이 가능한가요? ( ex. 지하1층, 지상 4층 )
2. 산업단지계획 고시문 중 지원시설 C4부지에 건축선부분에서 
     인접대지경계선에서 3m을  공원경계선에도 적용하여 3m 이격하는건가요?

답변

1. 지하주차장 용도외의 지하층 계획은 가능하며, 지하주차장(주차장 및 지하코어관련시설)이외의 추가 지하층 시설은 제시된 규모(연)면적에 포함되며 이 경우에도 반드시 제시된 총예정공사비내에서 계획 되어야 함. 
2. 첨부된 산업단지계획(변경) 고시문(부산광역시 고시 제2026-28호)의 건축선(건축한계선)은 이면도로1m로 적용하고, 공원부지 접한면은 별도 건축한계선 지정 없음.

1. 이 시설의 운영시간은? (주중 및 주말 운영시간 확인)
2. 기획설계 자료 요청
3. p2, p19 건폐율, 용적률 재확인 및 건폐율 20%의 적용면적 기준은? 
   (29,597.6㎡(전체면적 기준) or 2,000㎡(계획면적 기준))
3. p21 열린도서관 계획 도서 수량은?
4. p21 무인민원센터의 최소확보 면적은? (무인민원기 등의 설치여부 확인)
5. p21 근린생활시설은 1개소로 임대예정인지? (분할 가능 여부 확인)
6. p21 업무시설(사무실)은 청년문화센터에서 예약제로 운영하는지? 임대의 기능이 있는지?
7. p21 업무시설(사무실)은 2개소로 계획해야하는지? 1~2인 독립형으로 공간을 제안해야하는지 개방형도 가능한지? 1~2인, 다인용으로 면적 내에서 공간 구획을 다양하게 조정가능한지?
8. p20 근로자 설문조사 자료 요청 
9. p23 실내체육시설(실내운동시설) 주 기능은 헬스장의 용도로 사용하는지? 
10. p23 다목적문화강당(실내체육관)의 운영주체는 청년문화센터에서 총괄 관리하는지?
11. 기존 소나무 등의 존치가 필요한 수목 등이 있는지?

답변

1. 기능별 운영시간은 운동시설 및 편의시설의 경우 주간시간 외 야간 10:00까지 운영을 계획하고 업무시설은 평일 8시간 기준의 전일근무시간을 적용. (주말에는 현재 운영계획이 없음)
2. 기획설계자료는 설계공모 지침서를 작성하기 위한 내부검토 자료이므로 일반인에게는 비공개 대상임.
3. 대지면적 2,000㎡에 대한 건폐율(20%)과 용적률(80%)을 적용
4. 오픈스페이스로 조성되는 다목적 문화라운지 내 다기능 용도로 별도 계획도서수량 제한없음.
5. 무인민원기는 설치예정임(최소확보면적은 제한 없음)
6. 근린생활시설은 소매점과 음식점 2개소로 각각 임대 계획
7. 임대의 계획은 없으며 정관청년문화센터(부산경제진흥원 등)에서 예약제 등으로 운영할 계획임.
8. 1~2인용, 다인용 공간 등 가변적 구조로 구성하며, 면적 내에서 공간 구획을 다양하게 조정 가능함.
9. 근로자 설문자료는 별도의 설문자료 제출함.
10. 실내운동시설의 주기능은 헬스장을 권장함.
11. 다목적문화강당(실내체육관)의 운영주체는 정관청년문화센터(부산경제진흥원 등) 위탁·운영 관리함.
12. 별도의 존치 또는 보호수목은 없음.

1.   공모지침서 (20P) : 공모대상지 현황사진 우측 하단에 대지와 건물이라고 표기되어 있는데, 건물은 현재 건물이 존재한다는 의미인지, 아니면, 건물을 후면 배치하라는 의미인지, 문의드립니다. 

2. 공모지침서 (23P) - 주안점에서 "대공간의 주차장시설로 조망권을 확보하고....." 문구의 대공간의 주차장시설은 현재 계획부지내 전면 주차장을 의미하는 것인지, 문의드립니다. 

3. [별첨1] 설계설명서 서식자료내 1.건축개요 ~ 5. 예정공사비 개략내역서는 서식자료대로 각각 A3 반페이지씩 (A4크기) 작성하여야 하는지, 문의드립니다. 

4. [별첨1] 설계설명서 서식자료내 1.건축개요 ~ 5. 예정공사비 개략내역서는 서식자료를 유지하되, 각각 표의 크기를 축소하여 다른 이미지 및 삽도 등을 추가로 포함시켜도 무방한지 문의드립니다. 

5. 실내투시도는 의무사항인지 문의드립니다. 

6. 홈페이지 게재 이미지중, 조감도, 투시도, 개념도는 각 1장씩 제출하여야 하는지, 문의드립니다. 

7. 차량진출입 권장구간 또는 불가구간 등이 있는지, 문의드립니다. 

8. 계획 건축물 후면에서 공원부지로의 접근 및 이용이 가능한지 문의드립니다. 

답변

1. 계획부지 내 기존 건축물은 없으며, 건물 배치에 대한 별도의 제한사항은 없음.
2. 계획 부지 내 주차장 설치위치를 전면 주차장으로 한정하는 의미는 아님.
3. 제공한 서식자료대로 작성 하시기 바람 
4. 제공한 서식자료를 유지하고 표의 크기 및 다른 이미지 추가 
   등의 표현가능하나 서식규격 등은 변경 불가
5. 투시도 5컷이내(실내 투시도 포함)의 의미가 실내 투시도를 
   반드시 제출하여야 하는 의무사항은 아님
6. 홈페이지 게재 이미지는 입상할 경우, 홈페이지에 전시되는
   도서로서 추후 입상시 주관부서와 협의
7. 차량진출입 권장구간 또는 불가구간은 없음
8. 공원부지로의 접근 및 이용 가능하나, 현재 계획부지 외의 별도의 공원시설계획은 없음.

본 대지는 건폐율 20% 이하 계획하여야 하는 땅입니다. 달산리 1096번지는 29597m2 이지만 2000m2 만 사용하도록 하고 있어, 대지면적도 2000 m2 라고 적혀있습니다.
그렇다면 건폐율 또한 대지면적 2000m2 을 기준으로 하여야 하는지 궁금합니다.

답변

1.대지면적 2,000㎡에 대한 건폐율(20%)과 용적률(80%)을 적용

1.  설계공모의 용도별 건축물의 종류는 제1/2종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 사무소, 체력단련장  4가지 용도로 계획하면 되는지?
(세부시설 고려사항 내용 중 체육시설에 공연장으로도 활용이 가능하다고 되어있음)

2. 대지는 지원시설용지 C4에 해당함[별첨4-1]. 건축선/건축한계선 이면도로 1m, 인접대지경계선 3m로 지정하면 되는지?
그리고 건축선의 기준은 건축법 제47조(건축선에 따른 건축제한) 를 따르면 되는지?

답변

1. 제1/2종 근린생활시설 (소매점, 휴게음식점, 사무소, 체력단련장)의 용도로 계획 가능
2. 첨부된 산업단지계획(변경) 고시문(부산광역시 고시 제2026-28호)의 “정관일반산업단지 산업단지계획(변경) 지형도면고시도[지구단위계획-가구 및 획지, 건축물에 관한 계획도(변경)_도엽번호:8]에서 제시된 도로면 건축한계선 1m적용하고, 공원부지 접한면은 별도 건축한계선 지정 없음. 또한,「건축법」제47조(건축선에 따른 건축제한)에 명기된 규정은 상기 사항과는 별도로 수직면에 대한 건축선의 기준사항임.

대상지

Location

공지사항

Notice
정관일반산업단지 청년문화센터 건립 설계공모 심사위원 변경 알림 2026-03-20

정관일반산업단지 청년문화센터 건립 설계공모 심사와 관련하여 설계공모 심사위원 중 변경사항이 있어 알려드립니다.

ㅇ 변경전 : 부산대학교 유재우

ㅇ 변경후 : 동명대학교 이길임

최우수


(주)히스윌건축사사무소 김희경 / (주)필로티스건축사사무소 이봉희
공모이미지
작품명
푸른 여백
작품설명
“산업단지의 푸른 여백이 되는 청년문화센터“

대지는 일반산업단지 중심부에 위치하고 있어 접근이 용이하며 달산공원 끝자락에 위치한 4미터 이상의 레벨차이가 나는 경사지입니다. 대지 내 절성토를 최소화하면서도 달산공원의 자연을 산업단지로 이어주는 가교 역할을 하는 동시에 근로자들과 주민들이 언제든지 찾고 머무를 수 있는 커뮤니티의 거점이 되는 장소로 작동하도록 하였습니다.

자연의 푸르름과 삶의 머무름이 있는 ”산업단지의 푸른 여백이 되는 청년문화센터“를 제안합니다.


STEP1  원지형을 존중하다
달산공원의 흐름이 이어지는 +71레벨의 지반이 대지의 절반정도 평평하게 조성되어 있고, 동북측으로 정관산업단지와 이어지는 +67레벨까지 급한 경사로 조성되어 있다.


STEP2  절성토를 최소화하는 계획 지반고를 설정하다.
북측 15m도로에서 접근가능한 +67레벨 계획지반고를 설정하고, 서측 15m도로에서 접근가능한 +71레벨의 기존 지반고를 고려한 계획대지를 설정하여 굴착 및 절성토를 최소화한다.


STEP3  자연의 흐름을 잇고 공간을 확장하다.
+67레벨과 +71레벨의 계획지반고를 연결하는 옥외계단을 배치하여 달산공원의 자연의 흐름을 건축물로 단절하지 않고 이어주며, 이용자의 동선을 연결하고 머물를 수 있는 공간으로 확장된다.


STEP4  사용자별 접근성을 고려한 효율적 조닝을 구성하다.
가장 활용도가 높은 편의시설(문화라운지, 카페 및 편의점)은 +67레벨에서 바로 접근가능하며, 업무공간은 +71레벨에서 별도로 진입이 가능하다. 각 레벨의 공용공간의 수직코어를 통해서 2,3층 체육시설로 접근이 가능하다.


STEP5  주민들을 환영하는 다양한 외부 마당을 담다.
지역의 거점이 되는 열린공간으로써 +67레벨의 북측도로에서 진입하는 커뮤니티 마당과 +71레벨의 서측도로에서 진입하는 어울림마당 및 기존 지반고의 레벨을 활용한 낮은 계단형 머무름공연마당 등을 계획하여 주민들의 다양한 활동을 수용한다.


STEP6  상징성과 개방성을 갖는 랜드마크로 역할하다.
지역 및 지형과 소통하는 통합적인 청년문화센터로써 산업단지내에서 차별화된 조형성과 상징성을 드러내면서도 친근하고 주변과 어우러지는 입면재료(디자인롱브릭, 박판세라믹판넬)와 색채 계획으로 개방적이고 열린공간의 랜드마크가 된다. 
  • 심사위원 이길임

    기존 지형의 레벨차이를 반영하여 입체적인 건물 레벨을 설정, 접근성을 세심하게 고려한 점과 중앙부를 관통하는 열린 외부 공간을 반들어 뒷편 녹지와 연계한 점 등에서 대지의 특징에 대한 고민이 잘 나타남. 앞쪽에서 볼때는 건물이 두 부분으로 나누어져 대지내 앞뒤로 개방감이 매우 뛰어난 장점이 있으나, 실제로는 하나의 소규모 건물임을 고려할 때 유지관리 운영의 불편은 없는지 검토가 필요함. 단면상 지하부터 총 3개층의 대각선방향 보이드는 콤팩트한 건물 내부에서 매우 풍부한 공간감을 제공할 수 있는 큰 장점이나, 지붕으로 처리된 강당 하부의 공간은 현실적으로 관리의 어려움 등이 있어 다소 불합리해 보임. 
  • 심사위원 유창욱

    매우 훌륭한 계획안이라 생각이 됨. 특히 평면 구성이 짜임새 있고, 남북의 축을 살린 동선계획 또한 훌륭하다 판단이 됨. 
    아쉬운 점은 도로와 대지 사이의 레벨 설정 부분이 다소 미흡했던 부분과 지하1층 근린생활시설과 접한 지형 활용에 대한 부분임.
    하지만 차별화되는 계획 내용들이 심사위원들에게 강한 인상을 주었다고 생각이 됨.
  • 심사위원 강혜진

    올리브그린 색상의 롱브릭을 사용하여 존재감을 드러내면서도 도시적으로 적절한 스케일을 가진 안입니다.
    원지형이 낮은 동측부분에 주차장을 배치하고 상부에 피로티 형식으로 건물을 배치하여 대지 북서측을 열어주고 공원(산)으로의 열린 뷰를 제공하는 장점이 있습니다.
    진입마당에서 각 영역으로 직접 출입하고 지형에 따라 외부공간이 입체감을 가지고 연결되는 섬세한 계획이 돋보입니다.
    2,3층에 계획한 체육시설은 조닝면에서나 계획의 구체성에서 합리적인 제안으로 보입니다.
  • 심사위원 구희태

    도로레벨을 활용한 주차장을 분리하여 내부공간과 접근성을 높이고, 대지의 고저 차이를 활용한 외부공간 활용도가 높음. 층별 기능별 조닝을 하고 슬라브 오픈공간을 구성하여 좁은 면적에서 수직적인 볼륨감을 조성한 공간구성이 우수함. 기하학적인 외부 입면 구성의 비례가 좋고 산업단지 주변과의 조화가 잘 이루어짐.
  • 심사위원 김지인

    카페와 라운지를 분리된 매스로 구성하되 그 사이에 공유 외부공간을 배치한 점과, 수직동선과 연계된 라운지 공간은 이용자에게 다양한 공간 경험을 제공할 수 있는 가능성이 돋보이는 계획이다. 또한 카페 옥상층의 포켓형 이벤트공간은 소규모 행사뿐 아니라 일상적인 체류 공간으로도 활용될 수 있어 긍정적으로 평가된다. 다만, ‘1층 지붕’으로 계획된 공간은 장기적인 유지관리 측면에서 검토가 필요해 보이며, 전면도로와의 레벨 관계에 대해서도 보다 면밀한 재검토가 요구된다.

입상작